Gestione Affitti Brevi a Roma:
7% il Tuo Immobile in Rendita a 5 Stelle

Gestire un affitto breve a Roma richiede tempo, presenza costante e conoscenza delle normative locali. PuroLux offre un servizio di property management completo, pensato per chi vuole trasformare il proprio immobile in una rendita passiva senza doversene occupare in prima persona.

Il servizio comprende:

• Check-in e check-out personalizzato — Accogliamo i tuoi ospiti di persona, offrendo la prima impressione (e l’ultima) che fa la differenza nelle recensioni.
• Pulizie professionali standard alberghiero — Ogni cambio ospite segue un protocollo rigido con report fotografico, per garantire recensioni costanti a 5 stelle.
• Assistenza ospiti 24/7 in più lingue — Rispondiamo entro 15 minuti in fino a 6 lingue, risolvendo ogni imprevisto senza che tu debba intervenire.
• Gestione prenotazioni e pricing dinamico — Aggiorniamo le tariffe ogni giorno in base alla domanda del mercato romano, per massimizzare occupazione e ricavo.
• Arredo & home staging — Curiamo l’allestimento degli spazi perché la prima foto sui portali sia già convincente.
• Fotografia professionale — Un appartamento ben presentato converte più visualizzazioni in prenotazioni.
• Adempimenti burocratici — Ce ne occupiamo noi: dal codice CIN alla comunicazione in Questura, fino alla tassa di soggiorno.
• Supporto internazionale — Un team multilingue per accogliere ospiti da tutto il mondo, eliminando ogni incomprensione.
• Manutenzione preventiva — Risolviamo i piccoli problemi prima che diventino costosi o influenzino le recensioni.
• Geometra & conformità tecnica — Verifichiamo che il tuo immobile sia in regola, evitando sanzioni e problemi in fase di locazione.

La gestione affitti brevi PuroLux è pensata per proprietari che:

• vivono fuori Roma o all’estero e non possono seguire l’immobile di persona;
• possiedono uno o più appartamenti e vogliono uniformare qualità e standard di servizio;
• gestiscono già in autonomia ma vogliono liberare tempo senza rinunciare a guadagni e recensioni;
• cercano un partner in grado di gestire sia gli aspetti operativi (pulizie, check-in) sia quelli burocratici e fiscali.

Non offriamo un servizio “di massa”: ogni proprietà viene valutata singolarmente, con una strategia di pricing e comunicazione costruita sulle sue caratteristiche specifiche e sulla zona di Roma in cui si trova.

Il ricavo di un affitto breve dipende da diversi fattori: posizione, dimensioni, qualità dell’arredo, stagionalità e strategia di pricing. Attraverso il monitoraggio quotidiano del mercato romano e l’ottimizzazione dinamica delle tariffe puntiamo a massimizzare sia il tasso di occupazione che il prezzo medio per notte, mantenendo sempre alta la qualità percepita dagli ospiti — e quindi le recensioni, che a loro volta influenzano il posizionamento sui portali.

Ogni proprietario riceve accesso a un’app dedicata per monitorare in tempo reale prenotazioni, incassi e recensioni, oltre a un rendiconto mensile dettagliato.

Vuoi sapere quanto può rendere il tuo immobile? Richiedi una stima gratuita e personalizzata.

Chi affitta un immobile a Roma per brevi periodi deve rispettare una serie di obblighi normativi, diventati più stringenti negli ultimi anni. Ecco i principali:

Codice CIN (Codice Identificativo Nazionale)
Dal 1° gennaio 2025 il CIN è obbligatorio per tutti gli immobili destinati a locazioni brevi e turistiche. Il codice, rilasciato dal Ministero del Turismo tramite la Banca Dati delle Strutture Ricettive (BDSR), deve essere pubblicato in ogni annuncio online (Airbnb, Booking.com, sito proprio) ed esposto fisicamente all’ingresso dell’immobile. Le sanzioni per la mancata richiesta vanno da 800 a 8.000 euro per immobile; per la mancata esposizione online o fisica, da 500 a 5.000 euro per violazione. Molte piattaforme, inclusa Airbnb, ormai rifiutano di pubblicare annunci privi di CIN valido.

Comunicazione in Questura (Alloggiati Web)
Ogni ospite maggiorenne deve essere comunicato alla Questura entro 24 ore dall’arrivo tramite il portale Alloggiati Web. È un obbligo di legge, non facoltativo, e la sua gestione manuale è spesso il punto debole di chi affitta in autonomia.

Tassa di soggiorno
A Roma la tassa di soggiorno si applica per le prime 10 notti di soggiorno e varia in base alla tipologia di struttura: per gli appartamenti per vacanze di categoria 2 (la più comune per gli affitti brevi) è di 5 euro a notte per persona. Va riscossa dagli ospiti e versata al Comune secondo le scadenze previste.

Cedolare secca e regime fiscale
Per i primi due immobili locati come affitto breve, il proprietario può optare per la cedolare secca al 21%, un regime fiscale sostitutivo semplificato. Dal terzo immobile in poi scatta la presunzione di attività in forma imprenditoriale, con il conseguente obbligo di apertura di partita IVA e applicazione della relativa disciplina fiscale.

Gestire tutti questi adempimenti richiede tempo e attenzione costante alle novità normative: è una delle attività di cui ci occupiamo direttamente per i proprietari che si affidano a noi.

• Team con base a Roma, presente fisicamente per check-in, manutenzione e gestione ospiti.
• Protocollo di pulizia in stile alberghiero, con controllo fotografico ad ogni cambio ospite.
• Aggiornamento tariffe quotidiano basato sul mercato romano in tempo reale.
• Gestione completa degli adempimenti obbligatori (CIN, Questura, tassa di soggiorno).
• Assistenza ospiti multilingue, 7 giorni su 7.
• Trasparenza totale: accesso diretto a prenotazioni, incassi e report tramite app dedicata.

Quanto costa il servizio di gestione affitti brevi PuroLux?
Il costo viene definito in base a una valutazione personalizzata dell’immobile (posizione, dimensioni, servizi richiesti). Richiedi una stima gratuita per ricevere una proposta su misura.

Devo firmare un contratto vincolante a lungo termine?
No, la formula è pensata per essere flessibile: valutiamo insieme le condizioni più adatte alle tue esigenze prima di avviare la collaborazione.

Chi si occupa del codice CIN e degli altri adempimenti burocratici?
Ce ne occupiamo direttamente noi: richiesta del CIN, pubblicazione sugli annunci, esposizione all’ingresso, comunicazione in Questura tramite Alloggiati Web e gestione della tassa di soggiorno.

Posso continuare a usare il mio appartamento quando voglio?
Sì. Ti basta comunicarci in anticipo i periodi in cui vuoi tenere l’immobile libero per uso personale: aggiorniamo il calendario di conseguenza.

Come vengono decisi i prezzi delle notti?
Utilizziamo un sistema di pricing dinamico che aggiorna le tariffe quotidianamente in base a domanda, stagionalità ed eventi a Roma, per massimizzare occupazione e ricavo.

In quali zone di Roma operate?
Gestiamo immobili in diverse zone della città, dal centro storico ai quartieri più richiesti dal turismo. Contattaci per verificare la copertura sulla tua zona specifica.

Cosa succede se un ospite ha un problema durante il soggiorno?
Il nostro team di assistenza risponde entro 15 minuti, 24/7, e interviene direttamente per risolvere l’imprevisto senza che tu debba occupartene.

Gestite anche la parte fiscale (cedolare secca, dichiarazioni)?
Ti supportiamo nella gestione amministrativa dell’affitto breve; per la parte strettamente fiscale (scelta del regime, dichiarazioni) ti consigliamo di affidarti anche a un commercialista, con cui possiamo coordinarci.